德宏大厦

张江镇中心成熟配套写字楼｜可拎包入驻精装修商务办公室

一、项目介绍

张江德宏大厦位于上海市浦东新区张江科学城核心地带（张江路 665 号），地处张江镇中心，是集商务办公、商业配套于一体的成熟写字楼。大厦毗邻张江镇政府，周边餐饮、购物、休闲等生活配套齐全，已吸引汇明信息、广发证券、欧小雅智能等企业入驻，产业氛围浓厚。

项目核心优势：

• 可对接张江园区多项扶持政策

• 符合条件青创企业 / 孵化器项目，有望享受 **“1 元租金” 或租金补贴 **，大幅降低初创成本

• 提供50–1100㎡灵活面积，精装交付、可分割，高得房率

• 配备24 小时独立控制 VRV 空调系统，性价比突出是科创、初创及成长型企业落户张江的优选。

二、项目参数

基本参数

• 项目地址：上海市浦东新区张江路 665 号（近建中路）

• 总建筑面积：约26000㎡

• 楼栋数量：1 栋

• 楼层状况：地上13 层

• 竣工日期：2007 年 7 月

• 开发商 / 运营商：上海德宏实业有限公司

• 物业管理：自营物业

空间与租赁信息

• 租赁面积：60–1100㎡，灵活划分

• 整层面积：约 1100㎡

• 交付标准：基础装修 / 精装带家具 / 可定制装修，可拎包入驻

硬件设施

• 标准层高：3.6 米

• 空调系统：VRV 独立自控 / 分体空调，24 小时可用

• 电梯配置：客梯 2–4 部，货梯 1 部

• 楼板承重：200kg/㎡

• 网络接入：电信、联通、移动

配套设施

• 物业费：18 元 /㎡/ 月

• 停车费：地面 300 元 / 月，地库 400 元 / 月

• 商业配套：上海银行、工商银行、KFC、苏先生海鲜渔庄等

• 商务配套：紧邻张江镇政府

• 轨道交通：距2 号线广兰路站约 750–850 米，步行 10–15 分钟