张江独栋 张江科学城核心区（祖冲之路2277弄） 上海集成电路设计产业园

世和商务中心

一、战略定位与产业生态

1. 黄金区位价值
   项目位于张江科学城核心区（祖冲之路2277弄），总建筑面积10万㎡，由1栋17层5A写字楼、17栋4-5层研发独栋及1座艺术中心组成，容积率仅1.5。作为上海集成电路设计产业园核心载体，已形成"芯片设计+生物医药+数字金融"三大产业集群，入驻亿邦集团、凯来实验设备等254家企业，2025年园区企业研发投入超15亿元。西临吕家浜河打造400米滨水景观带，绿化率达40%，获评"张江最美生态办公园区"。

2. 政策赋能体系

• 张江科学城专项：研发费用加计扣除300%、重点人才个税返还

• 浦东新区文创政策：艺术展览补贴最高50万元/年

• 园区专属：孵化器企业享受15万元/年租金补贴

二、产品配置与硬件标准

1. 空间解决方案

• 5A写字楼：1418-2200㎡标准层，2.9米净高，6部蒂森克虏伯电梯（高峰候梯<45秒）

• 研发独栋：996-3600㎡整栋空间，底层400kg/㎡承重，含屋顶花园及全明地下室

• 艺术中心：昊美术馆定期举办国际艺术展，免费向入驻企业开放

2. 产业级硬件

• 德国GMP建筑事务所设计，全玻璃幕墙采光优化

• 中央空调+VRV自控双系统，独栋支持24小时运营

• 智能安防系统含人脸识别、烟感喷淋等多重防护

三、交通与配套服务

1. 立体交通网络

• 轨交：2号线广兰路站300米（步行4分钟），在建21号线换乘站500米

• 道路：中环线华夏路匝道1公里，25分钟直达陆家嘴/浦东机场

2. 全维生活配套

• 商业服务：员工食堂（日供餐1200份）、星巴克、罗森便利店

• 健康管理：威尔士健身含恒温泳池，周边3公里内3家三甲医院

• 商务支持：多功能会议室（15-100人）、投融资对接平台

四、租赁动态与专业建议

1. 当前房源

• 写字楼特惠：12层1500㎡（3.2元/㎡/天），含精装修

• 独栋稀缺：7号楼2100㎡（3.8元/㎡/天），送10个车位

• 艺术空间：可承办产品发布会（8000元/场起）

2. 适配建议

• 芯片设计企业优选高区写字楼，规避电磁干扰

• 生物医药团队建议考察独栋危废处理动线

• 总部机构推荐体验屋顶花园商务接待场景