上海青浦区企业名下房产销售税费之土增税节税筹划

    这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关实务。如果有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，相当企业决定将单位名下的房地产进行售卖，这样销售过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产原先购入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方交纳,即是转让交纳，税率也是相对高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。