上海奉贤区公司名下二手房售出税费之土增税税收优惠

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，一部分公司决定将公司名下的房地产实施卖出，那么售出的时候，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方缴纳,即是售方缴纳，税款也是非常高的。

    土地交易增值额指的转让房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原先买进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。