鉴定机构提前核查房屋基础资料，结合村委会（社区）、乡镇（街办）核查意见，掌握房屋建造、维修及使用历史。
场地安全性鉴定：核查房屋所在场地是否为地质灾害易发区，判定场地为 “危险” 或 “基本安全” 等级，若场地危险可直接鉴定为 D 级并建议迁址重建。
房屋组成部分检测：现场勘察地基基础、上部承重结构、围护结构等，采集构件损伤、结构振动等数据，区分装饰层与构件本身损坏，逐一判定各组成部分危险等级（a、b、c、d 四级）。
在综合评估过程中，鉴定人员不仅要依据数据，还要结合自己的专业经验，比如判断裂缝是温度变化导致的无害裂缝，还是结构受力导致的有害裂缝；判断房屋的变形是正常的沉降，还是地基不均匀沉降导致的危险变形等。同时，还要考虑房屋的使用年限、后续的使用需求等因素，确保评估结果科学、合理。