浦东外高桥城市科技园 外高桥保税区核心生物医药与智能制造载体园区

浦东外高桥城市科技园

一、项目定位与产业生态

1. 战略定位

• 作为外高桥保税区核心生物医药与智能制造载体，园区依托自贸区"保税研发"政策及张江科学城产业资源，重点布局生物医药、智能制造、集成电路、汽车零部件四大领域，打造"研发-中试-生产"全链条创新基地。

• 2025年升级为市级医学技术创新园区，享受进口设备免税、增值税即征即退等政策，适配GMP车间、洁净实验室等特殊需求。

2. 空间规划

• 生物医药：P2实验室、GMP洁净车间（环评资质完备）；

• 智能制造：首层承重800kg/㎡，支持重型设备安装。

• 建筑布局：10栋现代独栋研发楼（A/B/C三种户型），总建面8.9万㎡，中央设5712㎡景观绿地；

• 产业适配：

二、硬件配置与租赁政策

1. 核心参数

• 空间灵活度：150㎡起租至整栋1.3万㎡，标准层高4.5-5.2米，柱距8.1米，得房率75%；

• 能源配套：双回路电力12,500KVA（150W/㎡）、燃气/蒸汽接入，独立排污系统；

• 交付标准：可选毛坯、精装或定制实验室（含通风系统）。

2. 成本体系

• 租金：1.3-1.5元/㎡/天（含税），符合条件企业可享张江专项补贴；

• 物业费：8-13元/㎡/月（含24小时安保、公共区域维护）。

三、交通与运营动态

1. 立体交通网络

• 地铁：6号线航津路站100米（步行3分钟），10号线基隆路站800米；

• 自驾：8分钟上中环，25分钟达浦东机场，30分钟至陆家嘴。

2. 最新进展

• 2026年1月剩余A户型整栋（约9600㎡）及C户型分层空间（315-501㎡），预租率超70%；

• 新增"保税研发服务中心"，提供通关、检测等一站式支持。