张江基因岛项目
一、战略定位与产业生态
核心价值：
作为张江科学城南区细胞与基因产业核心载体，项目总建面16.5万㎡，是上海首个聚焦基因治疗的全产业链园区
全国已获批细胞/基因药物临床试验项目中，张江区域占比达上海1/2、全国1/6（截至2024年8月数据）
与华东师范大学、长征医院等机构合作，孵化出国际顶刊《Cell》发表的重磅研究成果
政策支持：
高新技术企业所得税减免至15%
研发设备进口关税全免
临床试验审批绿色通道
享受张江科学城"四合一"政策体系：
104工业地块属性，支持小试/中试/生产全流程
二、空间配置与技术创新
建筑体系：
16栋研发楼群，含2栋4层小独栋（12#、13#）及14栋6层标准楼
层高4-6米，一层承重800kg/㎡（适合重型设备）
能源中心集中供冷热+蒸汽管道入户（GMP标准）
专业配套：
动物实验中心（SPF级）
细胞药物质检平台（通过CNAS认证）
-80℃超低温样本库
三、租赁政策与产业服务
价格体系：
精装研发单元：3-3.2元/㎡/天（2025年12月行情）
整栋租赁：14,300㎡起，享梯度优惠
物业费9元/㎡/月（含能源基础费）
特色服务：
从工商注册到IPO辅导
季度融资路演会（2025年促成超亿元A轮融资案例）
全生命周期产业服务：
长三角基因治疗产业联盟秘书处常设地
四、企业生态与biaogan案例
产业集群：
国际巨头：西门子医疗、德尔格
本土龙头：微创医疗、先声药业
创新企业：邦耀生物（通用型CAR-T疗法）
已入驻企业包括：
商业配套：
园区内：Manner Coffee+罗森24小时便利店
3公里内：绿地乐和城商业体（3万㎡）
医疗资源：质子重离子医院（1.5公里）
