外高桥自贸壹号生命科技产业园
项目地址：上海浦东新区富特南路 215 号（外高桥保税区核心，自贸区范围内）开发 / 物业：上海星北实业（集团）有限公司（开发 + 自营物业）| 2019 年 2 月竣工核心定位：星北集团旗下医疗产业特色产业园，依托 “自贸 + 保税” 外向型优势，以CRO+CDMO+CSO＋EHS 全产业链服务为核心，打造生物医药 “苗圃 + 孵化 + 加速 + 成长” 全生命周期一站式服务生态圈，聚焦创新药物、生物技术、高端医疗器械的孵化、研发与成果转化，是国际化生物医药产业创新创业专属载体。项目规模：总建筑面积 14 万㎡，由 10 栋 4-6 层建筑组成，空间覆盖 50-15000㎡，适配生物医药全阶段研发生产需求。
一、核心楼宇参数
1. 硬件配置（精准适配生物医药研发生产）
层高 / 承重：层高 3.8-7.6m，首层局部天然承重、其余楼板 500kg/㎡，满足实验室布局、重型设备摆放需求
特种配套：配电 1.6 万 kva（双回路供电，保障研发生产稳定），蒸汽 6 吨（压力 0.9Mpa）、燃气 300N m³/h，适配生物医药实验、中试生产的特种能源需求
机电配套：24 小时 VRV 自控空调，可灵活匹配实验室、办公不同场景的温控需求
电梯：适配研发生产物料 / 设备运输，满足生物医药企业货物垂直运输需求
2. 空间与交付
主要租赁单元：50-15000㎡，可灵活分割，适配初创孵化、中型研发、大型中试等不同规模企业
产品类型：毛坯厂房、精装办公室、精装实验室、P2 实验室、细胞房、分子实验室（专业生物医药空间，无需额外改造即可入驻）
交付标准：毛坯 / 精装 / 定制装修三选一，贴合企业个性化研发生产布局需求
二、租赁核心信息
物业费：10-20 元 /㎡/ 月（按产品类型 / 空间需求分级，含自营物业专业运维、安保、公区清洁）
停车配套：共 790 个停车位，停车费 400 元 / 月 / 辆，车位充足满足企业办公、研发生产停车需求
核心服务：含生物医药全产业链技术服务、政策申报、资本对接等增值服务，并非单纯空间租赁
三、交通配套
地处外高桥保税区核心，轨道交通 + 园区专属交通全覆盖，通勤 / 物流高效：
地铁：临近 6 号线、10 号线，园区开通区域免费公交直达地铁站，一期距地铁站仅 1200m，公共交通便捷
自贸优势：依托外高桥保税区区位，生物医药企业进出口研发物料、设备可享受保税区通关便利，降低跨境运营成本
四、园区配套
打造生物医药企业专属配套体系，满足办公、研发、员工生活全需求：
基础配套：园区自带咖啡厅、员工食堂、便利店，下楼即享，无需跨区解决日常就餐、购物、休闲需求
产业配套：整合 CRO/CDMO/CSO/EHS 全产业链服务资源、政府双创扶持政策、zhiming投资机构，为企业提供技术孵化、成果转化、融资对接、合规指导等一站式产业服务，实现 “产业 + 地产 + 资本 + 服务” 一体化运作
五、项目核心优势
1. 自贸保税双重区位优势，降本增效显著
位于外高桥保税区核心，享受自贸区跨境通关、保税仓储、税收优惠等外向型经济政策，生物医药企业进出口研发试剂、设备、样品可简化流程、降低成本，适配国际化研发布局企业。
2. 专业生物医药载体，硬件一步到位
区别于普通产业园，配备P2 实验室、细胞房、分子实验室等专业生物医药空间，且自带蒸汽、燃气、超大配电等特种配套，省去企业自行改造的时间与资金成本，实现 “拎包入驻式” 研发生产。
3. 全产业链服务，覆盖企业全生命周期
不仅提供物理空间，更整合技术孵化（CRO/CDMO）、市场对接（CSO）、合规管理（EHS）、政策申报、资本对接等资源，成为企业技术成果转化的 “管家”，从初创孵化到规模化成长全方位赋能。
4. 精准产业定位，集聚效应显著
聚焦创新药物、生物技术、高端医疗器械三大领域，产业定位精准，已形成生物医药产业集聚，企业可快速对接上下游产业链资源，实现技术协同、资源共享，提升创新效率。
5. 自营物业专业运维，贴合生物医药需求
开发商自持物业，运维团队熟悉生物医药企业研发生产的特殊需求（如实验室安全管理、特种配套维护等），响应速度快、服务专业性高，为企业研发生产保驾护航。
六、适配企业
重点适配创新药物研发、生物技术、高端医疗器械、体外诊断、细胞治疗等生物医药领域企业，涵盖初创孵化型、研发型、中试生产型全阶段，尤其适合有国际化研发布局、需保税区通关便利、依赖专业实验室配套的生物医药企业。
