临港 张江科技港奇点园：临港新片区的先进智造产业新高地

战略区位与发展格局
张江科技港奇点园坐落于临港新片区综合产业片区内，地处"两港快线+两港大道"双交通动脉交汇处。项目位于博艺路99号，距两港快线临港综合区站仅5分钟车程，形成25分钟直达浦东机场、10分钟联通滴水湖核心区的立体交通网络。作为临港"一心两核五组团"空间结构的重要节点，园区充分承接张江科学城与临港新片区的战略联动优势。

园区规划与建筑创新
项目总建筑面积115,107.3平方米，由8栋先进制造厂房和1栋生活服务中心构成。采用M1工业用地开发，以1.98容积率实现产业空间高效利用：

• 建筑组团：6层独栋厂房集群，30米限高设计

• 空间配置：标准层1300-2400平方米，层高4.5-8.4米

• 特殊构造：局部15米挑高空间满足重型设备需求

• 荷载标准：500-3000KG/m²分层级承重体系

产业生态与服务配套

1. 智能制造支撑体系：

• 预留冷风热泵多联式空调机组接口

• 配置三菱品牌客货电梯系统

• 85%得房率最大化生产空间效率

1. 生活服务设施：

• 329个免费车位配置

• 园区班车接驳轨交16号线

• 专属市区通勤班车直达张江高科

1. 产业服务平台：

• 3.5元/㎡/月的专业化物业管理

• 1.0-1.5元/㎡/天的梯度租金体系

• 整栋8300平方米起租的灵活方案

发展定位与未来愿景
作为张江-临港南北科技创新走廊的关键载体，奇点园以"宇宙大爆炸"为设计理念，重点培育集成电路、生物医药、人工智能等战略新兴产业。项目通过20%绿地率的生态基底，打造生产、生活、生态三生融合的现代产业社区，助力临港建设shijieji先进制造业集群。