战略区位与发展格局
张江科技港奇点园坐落于临港新片区综合产业片区内,地处"两港快线+两港大道"双交通动脉交汇处。项目位于博艺路99号,距两港快线临港综合区站仅5分钟车程,形成25分钟直达浦东机场、10分钟联通滴水湖核心区的立体交通网络。作为临港"一心两核五组团"空间结构的重要节点,园区充分承接张江科学城与临港新片区的战略联动优势。
园区规划与建筑创新
项目总建筑面积115,107.3平方米,由8栋先进制造厂房和1栋生活服务中心构成。采用M1工业用地开发,以1.98容积率实现产业空间高效利用:
建筑组团:6层独栋厂房集群,30米限高设计
空间配置:标准层1300-2400平方米,层高4.5-8.4米
特殊构造:局部15米挑高空间满足重型设备需求
荷载标准:500-3000KG/m²分层级承重体系
产业生态与服务配套
智能制造支撑体系:
预留冷风热泵多联式空调机组接口
配置三菱品牌客货电梯系统
85%得房率最大化生产空间效率
生活服务设施:
329个免费车位配置
园区班车接驳轨交16号线
专属市区通勤班车直达张江高科
产业服务平台:
3.5元/㎡/月的专业化物业管理
1.0-1.5元/㎡/天的梯度租金体系
整栋8300平方米起租的灵活方案
发展定位与未来愿景
作为张江-临港南北科技创新走廊的关键载体,奇点园以"宇宙大爆炸"为设计理念,重点培育集成电路、生物医药、人工智能等战略新兴产业。项目通过20%绿地率的生态基底,打造生产、生活、生态三生融合的现代产业社区,助力临港建设shijieji先进制造业集群。








