星创科技广场（张江科学城核心区）
项目地址：上海市浦东新区申江路 5005 弄（张江高科技园区核心区，集成电路产业园区内）开发主体：上海中星微高科技有限公司物业运营：仲量联行（五大行之一）核心定位：张江科学城甲级写字楼biaogan，聚焦集成电路、信息技术、数字经济等科创领域，以地铁上盖、高得房率、全维配套及产业集聚优势，为中大型企业、区域总部提供高标准高效办公载体，适配研发、办公全需求。
一、项目基础概况
2016 年 10 月竣工，总建筑面积约 8.4 万㎡（地上 60262㎡+ 地下 23854㎡），由 3 栋 11 层高标准甲级写字楼 + 1 个下沉式商业广场组成；毗邻展想广场，背靠申江路中环高架，坐享张江集成电路产业核心区位红利，产业协同性极强。建筑采用无柱式大开间楼面布局，搭配 10 米挑高大堂、吊顶架空地板，精装交付标准打造高端办公体验。
二、核心楼宇参数
层高 / 承重：标准层高 4.2m，净高 2.7m；常规承重 200kg/㎡，局部达 800kg/㎡，适配轻型研发与高端办公
电梯配置：A 栋 4 客梯 + 2 货梯，B/C 栋 6 客梯 + 2 货梯，高速梯组保障垂直交通高效，无通勤等待
机电配套：中央空调系统（周一至周六运行），配电 80W/㎡，电信 / 移动 / 联通双千兆网络全覆盖，满足企业高效办公与数据传输需求
空间与交付：主力租赁单元 200㎡-3000㎡，支持 200㎡-2800㎡自由组合，整层稀缺户型可定制；得房率 76%-80%，标准交付为主，部分精装带家具 / 定制装修可选，灵活适配企业个性化布局
三、租赁核心信息
租金：3-5.2 元 /㎡/ 天（净价可谈，可争取专属租赁优惠）
物业费：25 元 /㎡/ 月，仲量联行专业运维，提供高品质安保、清洁、设施维护等全流程服务
停车配套：共 533 个机动车位，月租 600 元 / 辆，车位充足满足企业办公与商务接待停车需求
四、交通配套：核心枢纽，多维通达
地处张江交通核心节点，轨道交通 + 高架路网 + 公交全覆盖，通勤 / 商务出行高效便捷
地铁：距 2 号线广兰路站仅 400 米，在建 21 号线广兰路站同距 400 米，双地铁上盖优势显著
高架 / 高速：直连申江路中环线、龙东大道高架、外环绕城高速，快速通达上海各核心板块
公交：张江 1 路、浦东 1 路、浦东 11 路等线路近在咫尺，无缝衔接张江全域
五、项目核心优势
1. 产业集聚，资源高度密集
坐落于张江集成电路产业园区，周边集聚展想广场、张江光大园、世和中心等 30 + 科技园区，与展讯、比特大陆、地平线等头部企业为邻；已入驻微问家信息、趣头条、edwards、擎创信息等优质科创企业，形成集成电路、数字经济、信息技术产业集群，轻松对接上下游资源，享张江专项产业政策红利。
2. 空间稀缺，利用率拉满
无柱大开间回字形结构，76%-80% 超高得房率为区域甲级写字楼稀缺水平，空间可自由分割组合，从初创团队到区域总部，全规模企业需求均可满足，空间利用率远高于同区域竞品。
3. 产商融合，配套一应俱全
实现办公 + 生活 + 商务一体化配套，无需跨区即可满足全场景需求
园区内：员工食堂、瑞幸咖啡、全家 / 喜士多便利店、健身房、迷你仓储
周边：步行 5 分钟达 “天之骄子” 商业中心，3 公里内覆盖万和昊美艺术酒店、威尔士健身等，餐饮、购物、住宿、休闲全配齐。
4. 专业运营，高端服务保障
由国际五大行之一的仲量联行提供物业管理，标准化、国际化运维体系，24 小时安保、设施及时检修、定制化商务服务等，为企业打造省心、高效的办公环境，降低企业运营管理成本。
