蓝光科技园（张江科学城核心区）
项目地址：上海市浦东新区芳春路 400 号（张江科学城核心地带）开发主体：张江蓝光科技有限公司；物业：自营物业（）核心定位：张江科学城 104 产业版块内的科研生产一体化园区，聚焦新一代信息技术、集成电路、生物医药等高新技术产业，以高承重、双路供电、大环评资质及央企运营保障，适配研发中试、轻型生产与办公需求，是生物医药 / 集成电路企业落地优选载体。
一、项目概况
总建筑面积 46000㎡，2008 年 6 月竣工；5 栋建筑（含公寓楼），每栋 5 层，集科研、开发、生产、办公于一体。
核心业态：标准厂房、办公楼、研发楼及配套公寓，适配从初创到规模化企业的多元空间需求。
产业优势：位于张江科学城核心，毗邻集成电路设计产业园，产业集聚效应显著，享 104 版块政策支持。
二、核心楼宇参数
| 参数类别 | 详细信息 |
|---|---|
| 层高 | 办公楼 3.9m；厂房 4.6m - 5m |
| 承重 | 一楼自然承重；2 楼及以上 600kg/㎡，适配研发中试与轻型生产 |
| 电梯 | 客梯 2 部、货梯 2 部，满足货物运输与人员通行需求 |
| 空调 | 集中式中央空调，适配常规办公与生产作息 |
| 配电 | 双路供电，电量充足，保障生产研发稳定用电 |
| 交付标准 | 毛坯 / 精装可选，配备消防喷淋及烟感系统，支持个性化装修 |
| 招租面积 | 主力 1132-2389㎡，可灵活分割至 80-5000㎡，适配不同规模企业 |
三、租赁核心信息
租金：2.4-2.8 元 /㎡/ 天（净价可谈），性价比突出。
物业费：6 元 /㎡/ 月，央企物业提供 24 小时安保与清洁，运营成本可控。
停车位：地上 200 个 + 地下 50 个，月租 350 元 / 辆，满足日常停车需求。
四、交通配套
地铁：距 2 号线广兰路站 1800 米、13 号线高科中路站 1600 米，步行可达。
路网：紧邻内环 / 中环 / 外环，10 分钟直达中环 / 外环，19 公里至浦东机场，物流与通勤高效。
公交：张东路祖冲之路站（368 米）、芳春路金秋路站（516 米）等，10 余条线路覆盖。
五、配套与政策优势
1. 配套设施
基础配套：咖啡厅、便利店、运动场、共享会议中心，满足员工日常需求。
生活配套：园区含公寓楼，周边餐饮、酒店、商超齐全，适配企业与员工生活需求。
2. 核心优势
政策支持：104 产业版块，享张江科学城产业、人才、税收等优惠政策；具备大环评资质，便于生物医药 / 集成电路企业落地环评审批。
运营保障：物业，管理规范，双路供电保障能源稳定，提供融资对接、法律咨询等增值服务。
成本优势：租金与物业费处于同区域较低水平，高性价比适配研发生产型企业长期发展。
六、入驻企业
集聚数讯信息、格科微电子、心鼎医疗、求致信息、鑫易舟医疗、灵核科技等，涵盖新一代信息技术、集成电路、生物医药等领域，形成上下游协同创新生态。
