金融数据港鑫智汇孵化器（鑫智汇金融科技产业园）
项目地址：上海市浦东新区繁昌路 56 号（张江科学城西北门户唐镇卡园板块，金融数据港核心载体，紧邻陆家嘴金融城与张江高科技园区，“双区联动” 创新加速平台）开发 / 物业：上海市金融数据港开发有限公司开发，上海新张江物业管理，2021 年 5 月竣工，总建筑面积 89480㎡（地上 57850㎡、地下 31714㎡），4 幢 8 层建筑呈 C 字型布局，以 “金融 + 科技 + 数据” 为核心，打造全链条金融科技创新高地。核心定位：聚焦、人工智能、大数据风控、跨境金融等领域，依托近 30 家核心金融基础设施机构产业协同，构建 “技术研发 - 场景验证 - 市场应用” 全链条生态，为金融科技企业提供孵化、研发、办公一体化空间与服务。
一、核心楼宇参数
基础指标：4 幢 8 层建筑，底层 6.5m、标准层 4.5m，楼板承重 350kg/㎡，配电 60W/㎡可增容，适配金融科技研发与办公用电需求。
电梯配置：每栋 4-6 部客梯 + 1 部货梯，保障垂直交通高效。
空间与交付：租赁单元 200㎡起至整层（1520-2464㎡），可提供独栋（最大 16000㎡）；简单装修 + 架空地板，可隔断，满足灵活分割与定制化需求。
空调与物业：中央空调外机能耗含物业费内；物业费 19.2 元 /㎡/ 月，新张江物业保障运营高效。
二、租赁与配套核心信息
停车配套：总计 725 个车位（地上 26 个、地下 699 个），满足日常与商务出行。
园区配套：员工餐厅、瑞幸咖啡、便利店、麦当劳、健身房（部分招商中）、下沉式广场、地铁接驳班车，提升办公便利性。
核心优势：双区联动区位 + 金融数据产业集聚 + 灵活空间 + 国企开发运营，适配金融科技企业从孵化到规模化的全周期需求。
三、交通配套：便捷通达，高效通勤
轨道交通：距 9 号线顾唐路站约 1.7 公里，距 2 号线创新中路 / 唐镇站约 4.5 公里，园区提供地铁接驳班车。
公交网络：周边有浦东 20 路、浦东 2 路等多条公交线路，覆盖浦东主要区域。
自驾出行：临近中环、龙东高架，30 分钟直达浦东机场、陆家嘴，50 分钟抵达虹桥枢纽，商务出行高效。
四、产业生态与适配企业
1. 产业生态
已集聚支付宝总部、银联数据中心、中国三大运营中心等头部机构，形成强大产业协同效应。
内设会务中心、孵化器、大企业创新中心、全球金融科技实验室及 AI 创新中心，提供全链条创新支持。
2. 适配企业
重点适配金融科技、、人工智能、大数据风控、跨境金融等领域企业，尤其适合需要产业协同、场景验证与孵化加速的创新型企业，助力企业快速落地与成果转化。
五、项目核心价值
双区联动优势：地处张江科学城与陆家嘴金融城辐射叠加区，尽享两地政策与资源红利。
产业集群效应：周边金融基础设施机构密集，便于企业技术合作、资源对接与市场拓展。
灵活空间与服务：多样化租赁单元 + 定制化交付，新张江物业提供专业管理，降低企业运营成本。
政策与孵化支持：享受张江科学城人才、税收等专项政策，孵化器提供创业辅导、资本对接等服务，助力企业成长。
