1、地理位置与交通
地址：上海市浦东新区紫萍路889弄（康新公路/紫萍路交汇处）
• 轨道交通：紧邻地铁16号线周浦东站，园区提供免费短驳车服务；规划中的27号线将进一步增强通达性
• 公路与机场：距浦东国际机场<15公里，距上海南站<15公里，通过外环高速、沪芦高速可快速连接全市
• 产业生态位：位于张江科学城南部、上海国际医学园区内，周边集聚了上海医药、绿谷制药、微创医疗、西门子医疗、君实生物等龙头企业，形成完整的生物医药产业集群
园区基本概况
• 总占地面积：约1000亩（近66.7万平方米），分核心区（基因岛+细胞园）、拓展区（总部/研发/中试）、联动区（中试+产业化）
• 总建筑面积：地上约12.1万平方米（一期），整体规划建筑面积约16.5万平方米
• 开发与运营：由上海国际医学园区集团有限公司投资建设，绿城物业提供物业管理服务
• 园区特色：花园式生态园区，人车分流，沿河景观，配套齐全
建筑物结构参数（关键技术指标）
参数类别 一期（1-13号楼） 二期（14-16号楼） 备注
层高 首层6.0米，标准层5.5米 首层5.2米，标准层5.0米 部分楼栋单层可达9-11米
楼板承重 首层800公斤/㎡，标准层350公斤/㎡ 与一期相同 满足重型实验设备及生产线要求
电梯配置 每栋楼配置4部电梯（含2部货梯） 配置相当 货梯承重1吨，轿厢高度2米，满足大型设备运
配电容量 90-150瓦/㎡（可扩容至10000KVA） 同等标准 带燃气管道，能源中心提供冷热水及蒸汽入户
消防等级 丙二类工业厂房 同等标准 M1/M2工业用地，可办理环评，有通风管道可排污纳管
单元面积 独栋2300-11000㎡，整层1000-1500㎡，小面积200㎡起租 单层800-1000㎡ 灵活分割满足不同规模企业需求
交付标准 除孵化器可拎包入驻外，均为毛坯交付 同等标准 初创企业可拎包入住，成熟企业可自由规划
停车配套 938个车位，月租300元/个 同等标准 场地可进出13米大货车，独门独院设计
�� 可享受的产业政策
张江基因岛享受国家、上海市、浦东新区及张江科学城四层政策叠加支持：
1. 人才政策：优先办理人才落户，享受个税优惠，提供人才公寓（张江国际社区、康桥公寓等）
2. 产业补贴：针对细胞与基因治疗企业提供研发补贴、产业化支持、设备购置补助等
3. 税收优惠：高新技术企业、研发费用加计扣除、增值税即征即退等
4. 平台服务：公共技术平台、动物实验中心、CRO服务、孵化加速、注册监管咨询等一站式服务
招商企业导向与产业定位
核心产业定位：上海细胞与基因产业核心承载区，聚焦“存储-研发-生产-治疗-装备”全产业链
• 重点招商领域：
• 基因编辑与细胞治疗：CAR-T、TCR-T、干细胞治疗等
• 核酸药物：mRNA、小核酸药物、基因替代疗法
• 生物技术平台：基因测序、生化分析、全细胞测序
• 高端医疗器械：智能医疗设备、精密仪器
• 研发服务：CRO、CDMO、检验检测
已入驻代表企业（部分）
园区已形成完整的产业生态，代表企业包括：
• 细胞治疗上市企业：复星凯特（Yescarta）、药明巨诺（CAR-T产品已上市）
• 生物医药巨头：上海医药、绿谷制药、石药集团、君实生物
• 医疗器械：微创医疗、西门子医疗、直观复星医疗
• 研发服务企业：睿智化学、维亚生物、济川药业
• 医疗机构与平台：上海质子重离子医院、复旦肿瘤医院东院、国家儿童医学中心、上海健康医学院
商业与生活配套
• 园区内：食堂、罗森便利店、Manner Coffee、超市、网球场地、24小时安保监控
• 周边商业：绿地乐和城商业广场、Costco、迪士尼度假区（8公里）、康桥万豪酒店
• 医疗配套：质子重离子医院、肿瘤医院东院、国家儿童医学中心、上海国际医学中心