张江金蝶软件园
一、项目定位与核心价值
战略定位
作为金蝶国际软件集团在华东区域的总部基地，园区以"生态办公+科技研发"为核心理念，总建筑面积3万㎡，容积率仅0.99，绿化率达35%，是张江科学城核心区稀缺的低密度花园式办公集群。
重点服务软件信息、生物医药、半导体三大产业，与周边AMD、惠普等科技巨头形成协同生态，常年保持85%-90%的高出租率。
设计亮点
生态景观：环绕式水景、樱花林、竹林及400㎡篮球场，打造"公园式"办公环境；
空间灵活：裸顶设计使净高达4.6米，部分区域配备实验室环评资质（可做生物医药研发）。
二、租赁与硬件配置
核心参数
中小型：135-500㎡（适合初创团队）；
整层：2200㎡（标准层4.6米层高）；
独栋：1927㎡（两层，可冠名）。
主力户型：
能源配套：配电75W/㎡（可扩容），中央空调覆盖（工作日8:00-18:00）。
费用体系
租金：3.1-4.3元/㎡/天（2026年1月报价），精装带家具房源统一3.1元/㎡/天；
附加成本：物业费10.45-11.05元/㎡/月，停车费300元/月/辆。
三、交通与产业生态
立体交通
地铁：2号线张江高科站600米（步行8分钟），龙阳路站1站换乘磁悬浮；
自驾：罗山路高架入口1公里，25分钟直达浦东机场。
产业集群
入驻代表：金蝶软件、军科正源医药、励驰半导体等60余家企业，形成"软硬件结合"的产业链；
配套服务：共享会议室、健身中心、员工食堂（容纳2000人）。
四、商业与运营动态
生活配套
园区内：罗森便利店、咖啡厅；
周边：长泰商业广场、昊美酒店、汤臣豪园住宅区。
最新进展
2026年1月可租面积：144㎡（精装特价）、1927㎡（独栋实验室）；
新增"小环评快速通道"，生物医药企业审批周期缩短30%。