陆家嘴数智天地・智慧源
项目地址：上海市浦东新区康安路 388 弄（张江科学城西部北蔡镇，11 号线康恒路站上盖）开发 / 物业：陆家嘴集团开发，自营物业专业管理，2023 年 8 月竣工交付，是市级元宇宙特色产业园区与数据要素产业集聚区核心载体，也是金色中环发展带五大潜力节点之一，以智慧化运营与数智产业集聚，打造张江科学城数智经济创新biaogan。核心定位：聚焦人工智能、数据服务、元宇宙、金融科技等前沿领域，打造 “研发总部 + 产业孵化 + 场景示范” 全链条生态，适配数智企业研发中心、总部及创新团队，依托地铁上盖与全维配套，成为浦东数智产业高质量发展的核心引擎。项目规模：地上总建筑面积 11.2 万㎡，由 4 栋 11 层甲级办公楼（两幢各 2.5 万㎡、两幢各 2.6 万㎡）组成，涵盖 8000㎡办公配套商业、员工食堂及可容纳 500 人的 AI 学院会议中心，整体为地铁上盖综合体，高效串联办公与生活。
一、核心楼宇参数
层高 / 承重：标准层高 4.5m（净高 3.1m），空间开阔；核心筒局部楼板承重 700kg/㎡，标准层 350kg/㎡，适配办公与轻型研发设备，满足数智企业研发与算力部署需求。
机电 / 交通：每栋配置 6 部客梯 + 1 部货梯，保障人员与货物高效通行；中央空调适配弹性办公；配电 100W/㎡且可增容，满足办公及数据设备用电需求。
空间与交付：主力租赁单元 133㎡起租，可分割至整层约 2400㎡；标准交付、定制装修带家具等多种交付方式，适配不同企业快速入驻需求。
二、租赁核心信息
物业费：28 元 /㎡/ 月，含空调能耗、消防维保等，自营物业提供专业管理，保障办公环境与设施运维高效。
停车配套：停车位 973 个，停车费 400 元 / 月 / 辆，充足车位满足日常办公与商务接待需求。
核心优势：地铁上盖 + 智慧化运营 + 全业态配套 + 灵活租赁面积，兼顾通勤效率与企业发展弹性，助力数智企业创新发展。
三、交通配套：地铁上盖，多维路网畅达
地处金色中环发展带，轨道交通与城市高架无缝衔接，通勤与商务出行高效便捷：
地铁：11 号线康恒路站上盖，零距离接驳，快速通达张江科学城、陆家嘴金融城及上海主城各板块。
高架 / 商圈：毗邻中环线、罗山路高架，快速接入城市主干道，周边衔接 96 广场、东怡酒店，30 分钟通达陆家嘴金融城及临港新片区。
周边衔接：临近复地活力城、百联东郊购物中心、宜家等，商业氛围浓厚，满足员工生活与消费需求。
四、园区配套：全维生活办公一体化
1. 园区内部配套
商业配套：ELEVEn、挪瓦咖啡、兰承香兰州牛肉面、澜臻美食餐厅、赛百味等，满足员工日常餐饮、休闲需求。
会议 / 人才：500 人大型会议中心（AI 学院），适配企业大型会议、产品发布等；近 3000 套人才公寓，解决员工居住需求。
生活配套：员工食堂、便利店等，提供一站式办公生活服务。
2. 周边配套
毗邻 96 广场、东怡酒店，复地活力城购物中心、百联东郊购物中心、宜家、红星美凯龙等商业体环绕，商业、住宿、会务等配套完善，满足企业商务接待与员工生活需求。
五、项目核心优势
数智产业集聚，政策赋能显著：作为市级元宇宙与数据要素产业核心载体，享受张江科学城扩区政策红利，产业资源与创新生态完善，助力企业快速成长。
地铁上盖，通勤jizhi便捷：11 号线康恒路站上盖，零距离接驳公共交通，大幅降低员工通勤成本，提升企业人才吸引力。
智慧化运营，办公高效智能：依托陆家嘴集团智慧化管理体系，园区配备智能安防、能源管理等系统，提升办公效率与运营安全性。
配套完善，办公生活无忧：园区内商业、会议、人才公寓配套齐全，周边商圈环绕，无需跨区解决办公与生活需求，提升员工工作效率。
空间灵活，适配多元需求：租赁面积 133㎡起，可灵活分割，多种交付标准，满足初创企业、成长型企业及总部型企业的不同办公需求。
六、适配企业
重点适配人工智能、数据服务、元宇宙、金融科技、软件研发等数智领域企业，尤其适合注重通勤效率、依赖研发创新、需要灵活租赁空间的数智企业研发中心、总部及创新团队，是张江科学城数智产业办公选址的优质选择。
