前社·生命科学园
一、项目概览
地址：浦东新区祖冲之路865号
竣工：2021年
总建筑面积：14,086㎡（4栋科研办公建筑）
开发商：摩根士丹利
物业：仲量联行
产权：50年C65科研设计用地，可注册、可环评
二、楼宇概况
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| 楼栋 | 层数 | 层高 | 承重 | 电梯 |
|---|---|---|---|---|
| 1号楼 | 6F | 1F 4.8m，2-3F 3.9m，4-6F 3.4m | 200kg/㎡（可加固） | 客梯2+货梯1 |
| 2号楼 | 4F | 5.4m均层 | 800kg/㎡ | 客梯1+货梯1 |
| 3号楼 | 1F | 5.4m | 200kg/㎡ | - |
| 4号楼 | 3F | 3.5m | 200kg/㎡ | - |
配电：150W/㎡可增容
空调：VRV 24h自控
交付：现状遗留装修或定制装修
三、租赁信息
租赁单元：366㎡起租，最大1,722㎡整层
物业费：22元/㎡·月
停车费：600元/月（100个车位）
四、产业定位
1号楼：研发+环保配套，适合中试及小型生产
2号楼：实验研发楼，独立空调与排风，避免交叉干扰
3、4号楼：私密独栋，适合总部办公或展示营销中心
五、交通与配套
地铁：2号线张江高科站步行约10分钟
商业：张江传奇广场、长泰、汇智国际、博雅酒店、长荣桂冠酒店
园区：员工食堂、老乡鸡、Manner Coffee、全家便利店
六、核心优势
104地块可环评，支持小试、中试、生产
800kg/㎡高承重实验楼，150W/㎡配电可增容，满足生物实验室及轻型生产线需求
独栋/分层灵活组合，可定制装修，快速入驻
张江科学城成熟板块，地铁、商业、酒店、科研资源10分钟步行圈
仲量联行专业物业，24hVRV空调，科研环境稳定可控
七、适配企业
生物医药、医疗器械、体外诊断、基因治疗、细胞治疗、生命科学研发、总部办公等，尤其适合需要环评合规、高承重实验空间及私密总部形象的成长型企业与外资机构。
