金环金钥 项目概览
金桥副中心产研生态社区 生产、研发、生活一体化
项目介绍
金环金钥项目是上海金桥副中心内以生物医药、新材料、医疗器械及AI研发为核心定位的花园式产研综合体。该项目由金桥集团与上药控股两大联手推动，通过对原上药集团下属华氏储运仓库进行城市更新，将原有容积率1.0的破旧仓储空间成功转型为容积率2.0的现代化研发园区，显著提升了土地利用率与区域产业能级。项目由zhiming建筑事务所马达思班操刀设计，以都市酵母为理念，通过围合式布局、立体绿化及26米大悬挑结构，打造出兼具美学价值与功能性的研发环境，已成为浦东新区工业用地转型的biaogan案例。
园区地处金桥副中心核心区域，紧邻轨道交通14号线浦东足球场站，30分钟可达人民广场，35分钟衔接浦东机场，交通便捷。周边产业生态成熟，聚集了中国研发中心、诺基亚贝尔、华虹半导体等头部企业，同时依托上药集团的产业资源，已吸引镁信健康、华氏大药房等企业入驻，形成生物医药与科技研发的协同生态。项目通过下沉庭院、屋顶花园与灵活共享空间的组合，构建全生命周期企业孵化体系，致力于打造生产、研发、生活一体化的创新社区。
项目参数
基本参数
项目地址：上海市浦东新区川桥路1065号
总建筑面积：约3.6万平方米（地上约2.2万平方米，地下约1.4万平方米）
楼层状况：地上5层，局部8层，建筑高度40米
竣工日期：2024年9月
开发商/运营商：上药控股与金桥集团联合开发
空间与租赁信息
租赁面积：最小300平方米起租
整层面积：标准层面积约3000至4500平方米
交付标准：毛坯
硬件设施
层高：大堂层高5.4米，标准层净高约3米
空调系统：大金VRV空调系统，配备新风系统
电梯配置：共配置6部客梯，1部消防梯兼货梯（品牌为三菱电梯）
配套设施
物业费用：18元/平方米/月
停车位：总计200个车位（含30个充电桩车位，4个无障碍车位）
商业配套：周边有拉拉宝都、金桥购物中心等商业体
轨道交通：轨交9号线和14号线金粤路站，1公里内覆盖浦东足球场站
项目亮点
城市更新biaogan 老仓库改造为现代化产研园区，容积率从1.0提升至2.0，浦东工业用地转型dianfan
双 金桥集团与上药控股联合开发，资源整合优势显著
建筑设计 马达思班设计，都市酵母理念，26米大悬挑结构，围合式布局配立体绿化
产业定位 聚焦生物医药、新材料、医疗器械及AI研发，镁信健康、华氏大药房已入驻
产研生态 依托上药集团产业资源，周边、诺基亚贝尔、华虹半导体等头部企业聚集
三生融合 下沉庭院、屋顶花园与灵活共享空间组合，构建生产、研发、生活一体化社区
交通便捷 30分钟达人民广场，35分钟衔接浦东机场，双轨交覆盖
