诺华上海园区

项目地址：上海市浦东新区张江科学城金科路 4218 号开发 / 物业：诺华集团开发 + 自营物业 | 2016 年竣工核心定位：诺华全球第三大研发中心、中国最大综合性国际前沿医药研发中心，获 LEED EB (O+M) 白金奖认证，聚焦生物医药全产业链创新，以超高标准硬件、专业生物医药配套及国际化研发氛围，成为生物医药高端研发企业的核心载体。项目规模：占地面积约 154 亩，总建筑面积 43000㎡，由 6 栋 6 层大楼 + 1 层地下动物实验室组成，背靠川杨河岸打造生态化研发办公环境，是张江科学城生物医药领域的国际化biaogan园区。

一、核心楼宇参数（生物医药高端研发专属配置）

• 层高 / 承重：层高 5.6-7m，空间开阔适配实验室布局、大型研发设备摆放；楼板承重 750kg/㎡，远超常规办公园区，精准匹配生物医药研发中试设备承重需求

• 机电与特种配套：全新风中央空调，保障研发实验室空气环境达标；配电 138w/㎡且可增容，满足高耗能研发设备用电；现场直供氮气、压缩空气、真空、RO 水，为生物医药实验提供一站式特种介质支持，省去企业自行搭建成本

• 交通与交付：每栋配 2 客梯 + 2 货梯，兼顾人员通行与研发物料 / 设备运输；主力租赁单元 1800-2446㎡可灵活分割，精装办公室、精装实验室交付，部分遗留带实验台精装修，企业可快速入驻开展研发工作

• 专属配套：规划 1 层地下动物实验室，为生物医药研发提供专业实验载体，适配药物研发、动物实验等核心需求

二、租赁核心信息

• 物业费：39 元 /㎡/ 月（含空调能耗、消防维保等全维运维费用），诺华自营物业提供国际化专业管理，贴合生物医药研发园区的安全、合规运维需求

• 停车配套：地面停车位 50 个，停车费 600 元 / 月 / 辆，专属车位保障研发办公与商务接待停车需求

• 核心优势：国际化研发平台背书，硬件与配套均按国际医药研发标准打造，无额外改造即可开展高端生物医药研发工作

三、交通配套：核心路网加持，高效通达全域

地处张江科学城金科路核心研发带，轨道交通 + 城市高架 + 空港多维衔接，通勤与商务出行高效：

• 地铁：距 13 号线中科路站仅 450 米，步行可达，快速接驳张江科学城各产业板块及上海主城

• 空港 / 路网：出入口直连金科路主干道，毗邻华夏路中环线、罗山路高架、申江路高架；25 分钟抵达浦东机场、45 分钟抵达虹桥机场，满足国际化研发企业的商务出行与跨境物流需求

• 商业衔接：步行可达新启汇广场商业中心，周边配套醇熟，兼顾研发办公与日常商务需求

四、园区配套：国际化研发生活一体化

按国际高端研发园区标准打造全维配套，满足研发人员办公、实验、休闲全需求，打造舒适高效的研发生态：

• 研发配套：多功能会议厅，满足企业学术交流、项目研讨、跨国视频会议等需求；专业消防维保、设备运维等一站式服务，保障研发实验室安全合规运行

• 生活配套：园区内设餐厅、食堂、咖啡厅、便利店，解决研发人员日常就餐、休闲需求；配备健身中心，平衡研发工作与生活，提升园区人员体验

五、项目核心优势

1. 国际化研发biaogan，产业背书极强

作为诺华全球三大研发中心之一，拥有国际化的研发氛围与产业资源，入驻企业可近距离对接国际前沿医药研发技术与资源，实现产学研协同创新，是生物医药高端研发企业的优质合作平台。

2. 超高标准硬件，生物医药研发一步到位

750kg/㎡高承重、5.6-7m 超高层高、现场直供特种介质、专属地下动物实验室，全维度适配生物医药药物研发、中试、实验等核心需求，硬件配置为张江科学城生物医药园区dingji水平，无需企业额外投入改造。

3. 绿色生态认证，研发环境优质

获 LEED EB (O+M) 白金奖认证，背靠川杨河岸打造生态化办公研发环境，全新风中央空调保障室内空气品质，兼顾研发效率与人员办公体验，契合生物医药研发对环境的高要求。

4. 核心区位集聚，产业链资源紧密

坐落张江科学城金科路生物医药核心研发带，周边集聚众多国际医药企业研发中心、生物医药科创企业，形成高端生物医药研发产业集群，上下游产业链资源互通便捷，创新协同效应显著。

5. 专业自营物业，合规运维保障

诺华集团自持物业，运维团队拥有国际化医药研发园区管理经验，精通生物医药研发园区的安全管理、消防维保、特种设备维护等专业要求，为企业研发工作提供合规、高效的运维保障。

六、适配企业

重点适配创新药物研发、生物制剂研发、高端医疗器械研发、医药研发 CRO/CDMO等生物医药高端研发企业，尤其适合有国际化研发需求、依赖专业实验配套、需开展药物中试与动物实验的生物医药头部企业及高端研发团队。