上海大族科技中心（金桥）招商

一、核心区位价值

项目坐落于上海市浦东新区金皖路 199 号，地处金桥自贸区核心，同时位于 “金色中环带” 与金桥城市副中心核心地段，是浦东 “南北科技创新走廊” 关键节点。毗邻东方万国企业中心、禹州广场等成熟商务集群，尽享自贸区政策红利，周边商务氛围浓厚，商业配套成熟，区位优势突出。项目由法国建筑师精心打造，总建筑面积约 70,210.69㎡，定位为集高标准办公与商业配套于一体的综合性产业园区，聚焦能源科技与创新产业，助力智慧型企业协同发展。

二、空间核心参数

楼栋与楼层：共 2 幢（A 栋、B 栋）；A 栋地上 11 层、B 栋地上 14 层，均设地下 2 层。
面积与层高：建筑面积约 70,210.69㎡；标准层高 3.9-5.1m，租赁单元面积 100㎡至整层（最大 2300㎡），选择灵活。
交通配置：每栋楼配客梯 6 部、货梯 1 部，保障垂直交通效率。
机电系统：配电 7200KVA，10KV 两路不间断电源供电；采用大金 VRV 独立空调系统，可灵活控制。
交付与物业：交付标准为毛坯，可选择标准交付或精装交付；物业费约 15 元 /㎡/ 月；停车位约 500-700 个。
其他：提供 7200KVA 电力保障，满足企业稳定用电需求。

三、功能配套详情

园区商业：自带 4500㎡沿街商铺，可满足基础商业需求。
周边商业：依托东方万国企业中心下沉式商业体、金桥国际商业广场等成熟配套，涵盖餐厅、银行网点等多元业态。
生活配套：酒店有维也纳酒店、富豪金丰酒店等；教育资源包括中欧国际工商学院、上海第二工业大学；医疗配套有浦东新区妇幼保健院、仁济医院（北院），满足员工生活与健康需求。
交通出行：距离地铁 9 号线金桥站约 700-800 米，步行可达，便捷对接上海全城公共交通网络。