张江炬创芯大厦综合报告（2026年2月版）
一、项目定位与核心价值
战略定位
炬创芯大厦是张江科学城核心区标志性双塔研发办公楼，由炬创芯（上海）微电子有限公司开发，2016年3月竣工。项目占地1.1万平方米，总建筑面积4.2万平方米，由9层和11层两栋塔楼组成，地下设2层停车场。作为集成电路设计产业园重要载体，项目聚焦人工智能、集成电路、科技孵化领域，与周边百度、AMD、霍尼韦尔等世界500强企业形成产业协同。设计亮点
生态办公：30%绿化率，配备屋顶花园、滨河景观带及太阳能光伏板；
绿色建筑：LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统，能耗降低25%；
空间灵活：50-3000㎡自由分割（整层1800㎡），支持初创团队至总部企业需求。
二、空间配置与租赁政策
核心参数
层高4米（净高2.8米），得房率60-70%；
楼板承重200-250kg/㎡，电信/联通/移动三网光纤入户；
VRV空调24小时独立控制，4部客梯+1部货梯。
硬件标准：
特色服务：免费园区班车、共享会议室、智能安防系统。
费用体系
租金：3.6-5.5元/㎡/天（精装特价3.6元），科技企业享最高15万元/年补贴；
附加成本：物业费15.8-19元/㎡/月，地下车位450-500元/月。
三、交通与产业生态
立体交通网络
地铁：13号线中科路站2号口步行1分钟，21号线（规划中）学林路站900米；
自驾：中环华夏路匝道800米，20分钟达浦东机场，30分钟至陆家嘴。
产业集群
入驻企业：、GE海尔、Plug and Play孵化器等；
配套资源：毗邻上海科技大学、绿地缤纷广场（含星巴克、全家便利店）。
四、运营动态与建议
当前可租：剩余90-600㎡精装户型及整层空间，预租率超85%；
适配企业：IC设计、AI研发、企业区域总部
